| 索 引 號(hào)： | 2950798/2025-63790 | ||
| 公開方式： | 主動(dòng)公開 | 主題分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 莊橋街道辦事處 | 有效性： | 有效 |
| 成文日期： | 2025-08-01 | 發(fā)布日期： | 2025-08-26 |
| 政策原文： | 關(guān)于印發(fā)《莊橋街道住宅小區(qū)公共收益規(guī)范化管理的指導(dǎo)意見》的通知 | ||
Q1：為什么要實(shí)施“莊橋街道住宅小區(qū)公共收益規(guī)范化管理的指導(dǎo)意見”以及相關(guān)文件依據(jù)？
答：為切實(shí)解決公共資產(chǎn)管理缺失問題，進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)公共收益管理，優(yōu)化資金、資產(chǎn)、資源服務(wù)，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及市、區(qū)住建部門關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)“三資”管理的部署要求，結(jié)合莊橋街道實(shí)際，街道制定《莊橋街道住宅小區(qū)公共收益規(guī)范化管理的指導(dǎo)意見》。
Q2：小區(qū)的哪些收益來源要按此指導(dǎo)意見實(shí)施？
答：本辦法所規(guī)定的公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的并扣除合理成本后的收益，以及其他依法屬于業(yè)主共有的資金，具體來源包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、公共區(qū)域、公共配套及其他收入等。
Q3：小區(qū)的公共收益可以使用在哪些方面？
答：公共收益原則上不得進(jìn)行利益分配，主要用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，也可以由業(yè)主共同決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
Q4：小區(qū)公共收益應(yīng)如何管理？
答：小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)專戶儲(chǔ)存、單獨(dú)列賬、獨(dú)立核算、定期公布，不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理，一個(gè)住宅小區(qū)只能設(shè)立一個(gè)公共收益賬戶，賬戶資金列支使用需經(jīng)社區(qū)黨組織監(jiān)督與指導(dǎo)，必要時(shí)經(jīng)其簽批。
Q5：業(yè)委會(huì)利用小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、公共區(qū)域、公共配套產(chǎn)生公共收益的應(yīng)注意什么？
答：應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，充分體現(xiàn)市場(chǎng)化定價(jià)，最大限度地實(shí)現(xiàn)業(yè)主共有資產(chǎn)的保值增值。事前可進(jìn)行租金收入評(píng)估，并通過多方比選后提交業(yè)委會(huì)按小區(qū)議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定確定承租方。
Q6：小區(qū)公共收益支出需備案嗎？
答：已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)，業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)小區(qū)公共收益支出事項(xiàng)同步上傳浙里物業(yè)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行登記。單項(xiàng)資金使用少于3萬(wàn)元的，業(yè)委會(huì)應(yīng)于每月底及時(shí)報(bào)送社區(qū)；單項(xiàng)資金使用3萬(wàn)元及以上的需經(jīng)居業(yè)物三方聯(lián)席會(huì)議審議后提交社區(qū)備案。尚未成立業(yè)委會(huì)的，由物業(yè)制定公共收益資金使用方案，并提交社區(qū)審核后召開業(yè)主大會(huì)審議。
Q7：利用小區(qū)公共收益付款需注意哪些事項(xiàng)？
答：同一項(xiàng)目資金不得肢解、分批次支付，單筆資金結(jié)算使用后十日內(nèi)完成記賬，按規(guī)定進(jìn)行公示公開，并報(bào)告社區(qū)。
Q8：小區(qū)公共收益收支情況公示有哪些規(guī)范要求？
答：業(yè)委會(huì)或物業(yè)應(yīng)于每季度首月月末前于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示上一季度公共收益賬目收支情況，公示期不少于30日，并可通過微信群、微信公眾號(hào)等信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)委會(huì)或物業(yè)應(yīng)每半年匯總本小區(qū)內(nèi)的資金收支明細(xì)報(bào)表并報(bào)送社區(qū)備案。
Q9：小區(qū)公共收益收支情況審計(jì)由誰(shuí)組織進(jìn)行？
答：業(yè)委會(huì)換屆選舉后，新一屆業(yè)委會(huì)應(yīng)在街道、社區(qū)的監(jiān)督與指導(dǎo)下委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上一屆業(yè)委會(huì)進(jìn)行審計(jì)，并公示審計(jì)報(bào)告。
Q10：哪些情形下住宅小區(qū)公共收益需辦理移交？
答：1、首屆業(yè)委會(huì)成立后，前期物業(yè)應(yīng)將公共收益資金和相關(guān)資料移交業(yè)委會(huì)；2、業(yè)委會(huì)換屆選舉過程中，業(yè)委會(huì)應(yīng)在換屆小組成立后十日內(nèi)將印章、公共收益相關(guān)資料移交街道暫時(shí)保管；3、業(yè)委會(huì)無(wú)法履職情況下，原業(yè)委會(huì)應(yīng)在相應(yīng)情況發(fā)生后十日內(nèi)，將印章、公共收益相關(guān)資料移交街道暫時(shí)保管；4、物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同終止后十日內(nèi)，向業(yè)委會(huì)移交公共收益財(cái)務(wù)相關(guān)資料和資金。
解讀機(jī)關(guān)：莊橋街道城市建設(shè)管理辦公室
解讀人：朱香戎
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