| 索 引 號(hào)： | 2950798/2025-63787 | ||
| 公開(kāi)方式： | 主動(dòng)公開(kāi) | 主題分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 莊橋街道辦事處 | 有效性： | 有效 |
| 成文日期： | 2025-08-01 | 發(fā)布日期： | 2025-08-26 |
| 政策原文： | 關(guān)于印發(fā)《莊橋街道黨建引領(lǐng)規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 | ||
Q1：為什么要實(shí)施“莊橋街道黨建引領(lǐng)規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議指導(dǎo)意見(jiàn)”以及相關(guān)文件依據(jù)？
答：為加強(qiáng)黨建引領(lǐng)基層治理，切實(shí)解決住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆程序不規(guī)范、共同事項(xiàng)決策機(jī)制不完善等問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主自治行為，提升物業(yè)管理法治化水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合莊橋街道實(shí)際，街道制定《莊橋街道黨建引領(lǐng)規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議指導(dǎo)意見(jiàn)》，指導(dǎo)規(guī)范業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織工作。
Q2：成立首次業(yè)主大會(huì)需滿足哪些條件？
答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，滿足以下任一條件時(shí)，可申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì)，（1）已交付的專有部分面積超過(guò)建筑總面積50%；（2）首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積30%以上時(shí)。
Q3：首次業(yè)主大會(huì)籌備組人員產(chǎn)生方式？
答：籌備組中業(yè)主代表由社區(qū)進(jìn)行征集，以街道、社區(qū)推薦結(jié)合業(yè)主自薦或聯(lián)名推薦方式產(chǎn)生。若業(yè)主自薦或聯(lián)名推薦人數(shù)較多時(shí)，由街道會(huì)同社區(qū)組織抽簽決定。
Q4：物業(yè)于首次業(yè)主大會(huì)籌備中應(yīng)承擔(dān)哪些職責(zé)？
答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按籌備組要求提供物業(yè)信息核查、候選人聯(lián)審聯(lián)查、公告張貼等協(xié)助。
Q5：業(yè)委會(huì)成員組成要求有哪些？
答：業(yè)委會(huì)一般由5—11人單數(shù)組成，原則上中共黨員比例不低于委員總?cè)藬?shù)的50%，其中業(yè)委會(huì)主任原則上應(yīng)由黨員擔(dān)任。社區(qū)應(yīng)積極推薦符合條件的社區(qū)“兩委”成員或網(wǎng)格黨支部書(shū)記、黨小組長(zhǎng)，以公有住房、社區(qū)配套用房業(yè)主代表身份，通過(guò)法定程序擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員。
Q6：換屆選舉小組成員如何組成？
答：1、業(yè)委會(huì)在任期屆滿60日前組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，換屆選舉小組成員應(yīng)當(dāng)由社區(qū)代表、業(yè)委會(huì)代表和業(yè)主代表共同組成。2、業(yè)委會(huì)因人數(shù)不足議事規(guī)則約定或備案登記總數(shù)的1/2，以及業(yè)委會(huì)未在任期屆滿60日前組織換屆選舉的，換屆選舉小組成員應(yīng)當(dāng)由街道代表、社區(qū)代表和業(yè)主代表共同組成。
Q7：未能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)的，換屆選舉小組工作是否能延續(xù)？
答：若業(yè)主大會(huì)（臨時(shí)業(yè)主大會(huì)）未能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)，須第二次組織業(yè)委會(huì)換屆選舉工作的，應(yīng)重新組建換屆選舉小組并向全體業(yè)主公告。
Q8：公開(kāi)選聘物業(yè)有哪些模式？
答：公開(kāi)選聘物業(yè)可選擇“公開(kāi)招標(biāo)+業(yè)主大會(huì)表決”模式或“邀請(qǐng)招標(biāo)+業(yè)主大會(huì)表決”模式。
Q9：業(yè)主大會(huì)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)如何選擇？
答：業(yè)委會(huì)可根據(jù)業(yè)主大會(huì)實(shí)際工作需求決定是否聘請(qǐng)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，可在街道、社區(qū)推薦目錄內(nèi)自主談判選擇，若選擇推薦名錄以外第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的，業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)將第三方信息報(bào)送社區(qū)，由社區(qū)協(xié)助進(jìn)行資質(zhì)審查并報(bào)送街道，若存在不適宜提供服務(wù)的情況，街道、社區(qū)可建議其更換。
Q10：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)投票服務(wù)中注意事項(xiàng)有哪些？
答：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)采取定點(diǎn)投票或上門投票的應(yīng)當(dāng)全程錄音錄像，采取電話投票的應(yīng)當(dāng)全程錄音，并及時(shí)將電話、短信、小程序投票意見(jiàn)轉(zhuǎn)化為紙質(zhì)票，注明票源后投入投票箱。
解讀機(jī)關(guān)：莊橋街道城市建設(shè)管理辦公室
解讀人：朱香戎