| 索 引 號： | 2950798/2025-63788 | ||
| 公開方式： | 主動公開 | 主題分類： | 城鄉建設（含住房） |
| 發布機構： | 江北區莊橋街道 | 有效性： | 有效 |
| 成文日期： | 2025-08-01 | 發布日期： | 2025-08-26 |
| 政策原文： | 關于印發《莊橋街道住宅小區公共收益規范化管理的指導意見》的通知 | ||
一、出臺背景
近年來，隨著寧波市住宅小區體量增長，小區“三資”（資金、資產、資源）管理工作的復雜性與挑戰性亦同步攀升。為切實解決公共資產管理缺失問題，進一步規范小區公共收益管理，優化資金、資產、資源服務，根據《寧波市住宅小區物業管理條例》及市、區住建部門關于加強小區“三資”管理的部署要求，結合莊橋街道實際，經研究決定，制定《莊橋街道住宅小區公共收益規范化管理的指導意見》
二、制定依據
《寧波市住宅小區物業管理條例》、寧波市《關于規范住宅小區公共收益管理的指導意見（試行）》、寧波市江北區《關于加強住宅小區公共收益及資金資產管理的指導意見（試行）》及《關于全面試行黨建引領住宅小區“業賬社管”制度的通知》等文件。
三、起草過程
莊橋街道城市建設管理辦公室自2024年起結合轄區內住宅小區公共收益的收入、支出、管理、備案、審批等現實情況，并結合《寧波市住宅小區物業管理條例》、寧波市《關于規范住宅小區公共收益管理的指導意見（試行）》、寧波市江北區《關于加強住宅小區公共收益及資金資產管理的指導意見（試行）》及《關于全面試行黨建引領住宅小區“業賬社管”制度的通知》等相關規定，經多次調研、討論后擬定《莊橋街道住宅小區公共收益規范化管理的指導意見》，于2025年1月15日向街道各社區征求意見，2025年5月22日向社會公開征求意見，2025年7月14日區司法局莊橋司法所出具合法性審查意見。在充分吸納各社區和街道相關部門的意見和建議后，形成了目前版本。
四、主要內容
1、制定轄區小區公共收益管理的政策，明確公共收益歸屬、來源及使用范圍，規范專戶儲存、單獨列賬、獨立核算、定期公布等管理要求，建立街道、社區監督指導機制。
2、制定轄區小區公共資源利用的政策，確立公開、公平、公正的利用原則，推行市場化定價機制，促進業主共有資產保值增值。
3、制定轄區小區公共收益支出管理的政策，明確支出流程及要求，健全公共收益審核、審計、公示制度體系。
五、特色亮點
1、明確小區公共收益的收支規范。首次明確小區公共收益的收支流程，明確各主體位于公共收益管理過程中的權責，提升公共收益收支工作的規范性與信息透明度。
2、提出市場化定價要求。首次提出針對小區物業經營用房、公共區域及設施設備產生的公共收益，其定價應嚴格遵循公開、公平、公正原則，充分引入并體現市場化機制，通過競爭性方式確保定價反映市場真實價值，以最大限度地實現業主共有資產的保值增值。
六、注意事項
本辦法自2025年9月1日起試行，試行期一年。
七、關鍵詞解釋
公共收益：指利用住宅小區物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備開展生產、經營、租賃等活動所產生的并扣除合理成本后的收益，以及其他依法屬于業主共有的資金。 八、適用期限
本指導意見自2025年8月1日印發，于2025年9月1日起試行，試行期一年。
九、解讀機關、解讀人及聯系方式
解讀機關：莊橋街道城市建設管理辦公室
解讀人：朱香戎
聯系電話：0574-83021873