| 索 引 號： | 2950798/2025-63785 | ||
| 公開方式： | 主動公開 | 主題分類： | 城市規劃 |
| 發布機構： | 江北區莊橋街道 | 有效性： | 有效 |
| 成文日期： | 2025-08-01 | 發布日期： | 2025-08-26 |
| 政策原文： | 關于印發《莊橋街道黨建引領規范住宅小區業主大會會議指導意見》的通知 | ||
一、出臺背景
為深入貫徹落實黨建引領基層治理工作要求，有效破解當前住宅小區業主委員會換屆流程不規范、小區公共事務決策機制不健全等治理難題，推動業主自治行為規范化、制度化，全面提升物業管理法治化水平，依據《中華人民共和國民法典》《寧波市住宅小區物業管理條例》等相關法律法規，結合莊橋街道工作實際，現制定《莊橋街道黨建引領規范住宅小區業主大會會議指導意見》，旨在構建黨建引領下的基層治理新格局，推動住宅小區治理提質增效。
二、制定依據
《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《浙江省物業管理條例》《業主大會和業主委員會指導規則》《寧波市住宅小區物業管理條例》《寧波市業主、業主大會、業主委員會指導規則》。
三、起草過程
莊橋街道城市建設管理辦公室自2024年起結合轄區內住宅小區業委會換屆選舉、物業續選聘及其他議題業主大會召開以及業主大會第三方服務機構的擇選等現實情況，并結合《中華人民共和國民法典》《寧波市住宅小區物業管理條例》《寧波市業主、業主大會、業主委員會指導規則》等相關法律法規規定，經多次調研、討論后擬定《莊橋街道黨建引領規范住宅小區業主大會會議指導意見》，于2025年1月15日向街道各社區征求意見，2025年5月23日向社會公開征求意見，2025年7月14日區司法局莊橋司法所出具合法性審查意見。在充分吸納各社區和街道相關部門的意見和建議后，形成了目前版本。
四、主要內容
1、制定轄區業主大會相關政策，明確首次業主大會、換屆選舉業主大會、物業服務企業續選聘業主大會及其他需共同決定事項業主大會的工作要求，規范操作流程。
2、制定轄區業主大會第三方服務機構管理的政策，明確機構選擇標準及工作規范要求。
五、特色亮點
1、細化業主大會會議流程及各主體職責要求。明確街道、社區、籌備組、業委會、物業等主體位于業主大會會議流程的工作與職責，結合實踐情況細化業主大會會議過程中各環節的工作要求，保障業主大會流程合法合規。
2、明確業主大會第三方服務機構的選定流程及工作職責。首次提出業主大會第三方服務機構的選擇標準、流程及工作規范，有效推動業主大會的召開工作。
六、注意事項
本辦法自2025年9月1日起試行，試行期一年。
七、關鍵詞解釋
業主大會：指由物業管理區域內的全體業主組成的自治組織，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
業主委員會：由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
八、適用期限
本指導意見自2025年8月1日印發，于2025年9月1日起試行，試行期一年。
九、解讀機關、解讀人及聯系方式
解讀機關：莊橋街道城市建設管理辦公室
解讀人：朱香戎
聯系電話：0574-83021873