| 索引號： | 330205000D/2023-53122 | ||
| 體裁分類： | 決定 | 主題分類： | 城鄉(xiāng)建設(shè)（含住房） |
| 公開方式： | 主動公開 | 審核程序： | 單位審核公開 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心（區(qū)征地拆遷管理服務(wù)中心、區(qū)舊城改造中心） | 成文日期： | 2023-05-15 |
因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對寧波至慈溪市域（郊）鐵路（十號線）孔浦站建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：
一、征收范圍為：東至梅竹路，西至慈溪華墾化工建材有限公司（不含），南至環(huán)城北路，北至大通河范圍內(nèi)國有土地上房屋，具體門牌為：寧波市江北區(qū)環(huán)城北路東段565號（中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司浙江石油分公司）、寧波市江北區(qū)環(huán)城北路東段575號（寧波特產(chǎn)棉花有限公司）。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。涉及房屋總建筑面積約0.35萬平方米，被征收總戶數(shù)5戶。
上述范圍內(nèi)的被征收房屋國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實(shí)施單位為江北區(qū)人民政府孔浦街道辦事處。
三、本項(xiàng)目簽約期限為10日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾埿姓?fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。
附件：寧波至慈溪市域（郊）鐵路（十號線）孔浦站建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
寧波市江北區(qū)人民政府
2023年5月15日
附件：
寧波至慈溪市域（郊）鐵路（十號線）孔浦站建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
一、征收目的
因?qū)幉ㄖ链认杏颍ń迹╄F路（十號線）孔浦站建設(shè)項(xiàng)目需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第二項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公共利益情形。
二、征收范圍
征收范圍為：東至梅竹路，西至慈溪華墾化工建材有限公司
（不含），南至環(huán)城北路，北至大通河范圍內(nèi)國有土地上房屋。具體門牌為：寧波市江北區(qū)環(huán)城北路東段565號（中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司浙江石油分公司）、寧波市江北區(qū)環(huán)城北路東段575號（寧波特產(chǎn)棉花有限公司）（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。
三、調(diào)查基本情況
本項(xiàng)目涉及房屋總建筑面積約0.35萬平方米，涉及總戶數(shù)為5戶，被征收房屋地段等級為三級。其中未經(jīng)登記建筑面積約 0.1萬平方米。
四、征收補(bǔ)償依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正，第248號第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號）等相關(guān)規(guī)定。
五、房屋用途和面積確定
（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。
1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。
（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。
（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
六、非住宅補(bǔ)償方案
非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。
非住宅貨幣補(bǔ)償方案
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償
本項(xiàng)目被征收非住宅房屋價(jià)值（工業(yè)、倉儲用房）由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。
2、一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%補(bǔ)償。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。其中，工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
4、重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)
重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。
5、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評估價(jià)值的30%給予補(bǔ)助。
七、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
非住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎勵；否則，不給予獎勵。
八、其他事項(xiàng)
（一）簽約和搬遷期限
本項(xiàng)目簽約期限為10日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。
（二）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位
房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心
房屋征收實(shí)施單位：江北區(qū)人民政府孔浦街道辦事處
寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于寧波至慈溪市域（郊）鐵路（十號線）孔浦站建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收決定.pdf