“今年臺(tái)風(fēng)期間，我們小區(qū)的外墻經(jīng)受住了考驗(yàn)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)脫落滲漏水現(xiàn)象，居民們都很滿(mǎn)意！如今，碰到刮風(fēng)下雨，再也不用擔(dān)驚受怕了！”江北區(qū)文教街道紅景佳苑小區(qū)住戶(hù)陳瑞祥高興地告訴記者。

這個(gè)小區(qū)的200多戶(hù)住戶(hù)，之前曾遭受外墻脫落、滲水問(wèn)題困擾。記者從江北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心獲悉，在去年的老舊小區(qū)改造中，文教街道重點(diǎn)對(duì)該小區(qū)進(jìn)行外墻整改修繕，將八成老舊改資金用于解決居民呼聲最為強(qiáng)烈的外墻脫落、滲水問(wèn)題，讓小區(qū)告別了“外墻脫落”的煩惱。

紅景佳苑小區(qū)共有7幢住宅，原外墻采用無(wú)機(jī)砂漿保溫配多彩涂料飾面。房屋交付多年來(lái)，外墻出現(xiàn)多處開(kāi)裂、脫落、滲水等現(xiàn)象，其中小區(qū)1、2號(hào)樓西、北立面出現(xiàn)大面積空鼓、脫落，給居民的生活帶來(lái)了較大的安全隱患。

陳瑞祥在這個(gè)小區(qū)住了多年，一想到當(dāng)初的場(chǎng)景，就不由得皺起了眉頭。他告訴記者，雖然每次刮大風(fēng)、下大雨，物業(yè)會(huì)在隱患較大的居民樓周?chē)渚€(xiàn)，提醒居民注意高空墜物，但這治標(biāo)不治本。

“維修小區(qū)外墻，耗資巨大，是物業(yè)無(wú)力承擔(dān)的。為此，居民和物業(yè)的矛盾愈演愈烈，不少居民以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。最少的時(shí)候，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收繳率僅有30%。”育才社區(qū)副主任張紅定告訴記者。

在江北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心和文教街道辦事處的多次對(duì)接協(xié)調(diào)下，紅景佳苑小區(qū)納入我市2021年度的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資1200余萬(wàn)元，首先解決居民呼聲最為強(qiáng)烈的外墻脫落問(wèn)題。

有了改造資金后，如何施工，既能減少施工帶來(lái)的對(duì)居民生活的影響，又能解決外墻的脫落和滲漏水問(wèn)題？記者從文教街道辦事處獲悉，該街道結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，在確保安全的前提下，明確了紅景佳苑小區(qū)外墻施工方案，并引進(jìn)新工藝，在對(duì)外墻進(jìn)行局部缺陷置換修復(fù)的基礎(chǔ)上，實(shí)施整體加固修復(fù)，投入改造資金900余萬(wàn)元，占了改造總投資的80%。

“這項(xiàng)外墻改造施工技術(shù)，簡(jiǎn)單而言，就是在外墻表面再造一層防水抗裂‘硬殼’層，在硬殼層表面再進(jìn)行飾面層施工，‘硬殼’層施工之前，需對(duì)墻面已經(jīng)空鼓的部位進(jìn)行局部置換或者注漿的方式進(jìn)行修復(fù)，減少墻面的空鼓率。這項(xiàng)工藝主要用來(lái)解決墻面空鼓、脫落、滲漏等問(wèn)題，施工時(shí)無(wú)需鏟除處理，能減少施工引起的揚(yáng)塵、建筑垃圾等環(huán)境污染。”項(xiàng)目施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人戴勇利表示。

“從進(jìn)場(chǎng)施工到完工，只用了3個(gè)多月，施工期間，對(duì)居民生活影響也不太大。目前已經(jīng)過(guò)去10個(gè)月了，幾次臺(tái)風(fēng)、大雨過(guò)后，外墻狀況都完好。我們希望這樣的效果，能長(zhǎng)久保持，徹底告別外墻原有的問(wèn)題，讓居民真正住得安心、舒心。”張紅定說(shuō)。

通過(guò)老舊小區(qū)改造，紅景佳苑持續(xù)了7年多的外墻脫落、滲水問(wèn)題得到了解決，居民居住滿(mǎn)意率也大大提升。“外墻修復(fù)后，加上老舊改帶來(lái)的環(huán)境提升，去年我們的物業(yè)費(fèi)收繳率一下子升至70%，也增強(qiáng)了我們做好物業(yè)服務(wù)工作的信心。”紅景佳苑小區(qū)物業(yè)經(jīng)理袁姣君高興地說(shuō)。

文教街道工作人員告訴記者：“紅景佳苑小區(qū)是我市首個(gè)采用新工藝解決外墻脫落、滲水問(wèn)題的小區(qū)，從目前情況看，達(dá)到了治理效果。接下來(lái)，我們還會(huì)將這項(xiàng)新工藝用于永紅家園、柏樹(shù)花園等小區(qū)的外墻問(wèn)題治理，希望能徹底消除外墻問(wèn)題帶來(lái)的安全隱患，真正讓小區(qū)居民住上‘安心房’。”